Nejednoho klienta banky nalákaly na sjednání spořícího účtu s attraktivní sazbou, ale následně byla sazba snížena.

Spořící účet, který Vám mohu nabídnout se značí těmito parametry

• vedení účtu zdarma
• internetové bankovnctví součástí balíčku
• zhodnocení 1,5% navždy
• zhodnocení platí na prostředky do výše maximálně 300 000 Kč

Spořící účet by měl v portfoliu finančních produktů fungovat jako nástroj, pro finanční rezervu.

Zdravou finanční rezervou jsou prostředky na výdaje na 3-6 měsíců, které jsou uloženy na spořícím účtu. Na běžném účtu doporučujeme ponechávat objem prostředků na výdaje na jeden měsíc.

Pokud Vás zajímá více informací o správném nastavením Vašich fnancí, neváhejte se na mne obrátit.

ČNB dnes, 1.4.2020 uvolnila limity a omezení týkající se hypotéčních úvěrů.

LTV – banky budou svolnější k poskytnutí 90% LTV a omezeně bude možné získat i 100% LTV

• doposud bylo možné získat maximální hypotéku do výše 90% z odhadu (90% LTV)
• nově se otevírá možnost získat hypotéku až do 100% LTV (dle ČNB je možné, aby až 5% objemu úvěrů bylo nad 90% LTV)
• z uvedeného vyplývá, že pro určitou část klientů, kteří se vejdou do limitů banky, nebude nutné mít vlastní prostředky ke koupi nemovitosti . Uvidíme, jak banky zapracují tyto novinky do praxe.

DSTI, DTI – nově je možné mít splátky úvěrů do 50% čistého příjmu

• Doposud bylo možné dosáhnout na parametr „DTI“ ve výši 45%. Příklad pro názornost – s čistým příjmem 100 000 Kč měsíčně mohl součet hypoték a spotřebitelských úvěrů ad. úvěrů dlužníka představovat maximálně 45 000 Kč měsíčně.
• Nově je upraveno na 50% čistého příjmů.
• DTI (debt to income) je poměr součtu všech splátek ku čistému příjmu

• DSTI (debt servis to income) je poměr celkového zadlužení (součtu všech úvěrů) proti celkovému ročnímu čistému příjmu, doposud mohl dosahovat maximálně devítinásobek ročního příjmu
• Parametr 9 let je zcela zrušen.

ZDROJ: https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-uvolnuje-limity-uverovych-ukazatelu-pro-nove-hypoteky/

Milí klienti, obchodní partneři a přátelé,

je mi potěšením informovat Vás o úspěšném složení zkoušky EFA – European Financial Advisor, probíhající pod záštitou Evropské asociace finančního plánování Česká republika.

Praktickou stránku pocítíte nejen ale především v okamžiku, kdy kromě řešení hypotečního úvěru budeme společně probírat a plánovat Vaše dlouhodobé i krátkodobé cíle, zajištění, práci s majetkem, daňové a právní aspekty Vaší aktuální ale zároveň i budoucí životní situace. Správné finanční plánování není jen o uzavření životní pojistky, jak česká společnost spolupráci s finančním poradcem vnímá díky pokřivenému trhu, a není otázkou jedné či dvou schůzek.  Jde o dlouhodobou, ne-li celoživotní spolupráci.

Uzavírání pojistek samozřejmě je součástí, nikoliv však nezbytnou. Mezi hlavní momenty patří i zhodnocení stávajících pojistných smluv a dalších již využívaných finančních produktů (pravidelných, jednorázových investic).

Ráda Vám poskytnu více informací na společném jednání nebo na dotaz.

Vážení klienti, obchodní partneři,
omlouvám se za častou nedostupnost v poslední době. Rozhodla jsem se pro další profesní vzdělávání a pro získání prestižní certifikační zkoušky a oprávnění používat titul EFA (European Financial Advisor).
Kurz, který aktuálně absolvuji, je zaměřen na oblast investic, pojištění, úvěrů a nemovitostí, daní a práva. Přestože zkušenosti z oblasti investičního poradenství mám již z roku 2007, po propadech portolií mých klientů jsem na tuto oblast zanevřela, coby nováček v oboru finančního poradenství s důvěrou sledující doporučení mých tehdejších nadřízených jsem pochopila, jak velká neprofesionalita v oboru finančního poradenství v Čechách vládne.
Jsem ráda, že jsem tuto zkušenost s klienty prodělala, tím spíše v dnešní době, kdy přední ekonomové hovoří o přehřátí trhů typickém pro příchod další krize.

V následujících termínech budu velmi omezeně na příjmu.
25.-26.10.2017
8.-9.11.2017
6.-7.12.2017
3.-4.1.2018
24.-25.1.2018
14.-15.2.2018
7.-8.3.2018

Dovoluji si Vás informovat, že se hypoteční kancelář počínaje říjnem rozrostla a působí zde nová významná posila. Mirka Sedláková je velmi milá dáma s bohatými zkušenostmi z Equabank a z Komerční banky. S Mirkou Sedlákovou se pravděpodobně setkáte při řešení čerpání úvěrů.

Mirku srdečně vítám !

Petra Červeňáková

https://www.youtube.com/watch?v=N4NzvPr910U

Musím se podělit o zajímavé video, které krásně popisuje dopady regulací, kterými je úvěrový trh v Čechách ostřelován od roku 2016.  Již delší dobu tuším, že toto vše, co začalo omezením „100%ních hypoték“ způsobí, nejen, že si obyčejní lidé na hypotéku těžko sáhnou, ale že se velmi zásadně rozdiferencuje společnost a vznikne kasta investorů a kasta nájemníků. Prostě je otázka času, již jen se stávajícími regulacemi, kdy se rozevřou nůžky ve společnosti.

Regulace také přinesou návrat trendu vícegeneračního bydlení. Mladí nebudou mít na vlastní a možná někdy ani na nájem a budou bydlet v jednom domě, ne-li v jednom bytě s rodiči a možná i prarodiči.

Video velmi názorně ukazuje opravdu hrozivý scénář, ten by vlastní bydlení prakticky zlikvidoval.

Je  mi potěšením informovat Vás, že jsem splnila podmínky dle zákona o spotřebitelském úvěru, který nově klade na poradce zabývající se sjednáváním úvěrových produktů požadavek složit odbornou zkoušku u společnosti akreditované ČNB.

25.5.2017 jsem tuto zkoušku úspěšně absolvovala.

Zákon platný od 1.12.2016 ukládá poradcům povinnost zkoušku vykonat do 1.12.2018. Je mi potěšením být mezi prvními, co zkoušku složili.

Novela zák. č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu přinesla významnou změnu definice politicky exponovaných osob (dále jen „PEP“). Oproti původní definici došlo k rozšíření okruhu osob, které spadají do této rizikové kategorie.

PEP je fyzická osoba, která:

• je nebo byla ve významné veřejné funkci s celostátním nebo regionálním významem
• nebo která obdobnou funkci vykonává nebo vykonávala v jiném státě, v orgánu Evropské unie nebo v mezinárodní organizaci
• a osoby jí blízké,
• společníci nebo skuteční majitelé stejné právnické osoby.

Postavení PEP platí nejenom po dobu výkonu funkce, ale ještě další rok.

Plné znění nové definice PEP – viz § 4 odst. 5 výše uvedeného zákona: www.mfcr.cz/cs/legislativa/legislativni-dokumenty/2008/zakon-c-253-2008-sb-3191

Klient při žádosti o úvěr vždy poskytuje bance vyjádření, zda je či není politicky exponovaná osoba. 

Zdroj: metodické podklady Hypoteční banky

Mnoho zdraví, štěstí a spokojenosti do nového roku všem přátelům, klientům, obchodním partnerům.

Dovolím si tvrdit, že díky četnosti úvěrových obchodů, se kterými jsem se setkala a díky době, po kterou sleduji chování zadlužených ale i nezadlužených klientů, mohu nabídnout objektivní poradenství v duchu „ponaučte se z cizích chyb“, doplním, ale i z cizích moudrých rozhodnutí.

Nově jsem proto přidala na hlavní stranu webu sekci s informacemi o odmítnutých či nedoporučených úvěrech. Jde o situace, kdy jsem ještě před vypsáním žádosti o úvěr klientům rozmluvila záměr si úvěr vzít.

Prosím vždy, když budete přemýšlet nad možností zadlužit se, položte si tyto otázky:

• zda není/je účel úvěru rozmarem?
• zda je pořizovací cena úměrná skutečné hodnotě (při koupi nemovitosti k tomu dobře slouží odhady bank, nicméně pro první nástřel stačí porovnat přepočet ceny na metr čtvereční s obdobnými nemovitostmi nabízenými například přes sreality.cz)?
• zda jde o investici, díky které následně vyděláte nebo významně ušetříte?
• co když za 5 let, po konci fixace sazby vzrostou a splátka se třeba 2-5000 Kč navýší ?

Klientům, kteří se mnou chtějí řešit úvěr radím v duchu „pokud se zadlužit, tak jen rozumně“. Lámat věc přes koleno, koupit nemovitost za každou cenu nebo se zadlužovat z rozmaru určitě není správná cesta. Nevhodných rozhodnutí se snažím své klienty vyvarovat.