Odklad splátek úvěrů, hypoték a daňové změny související s Covid-19

1.4.2020 bude vláda schvalovat návrh ministryně financí Aleny Schillerové, týkající se úvěrů a změny týkajících se daně hrazené při koupi nemovitosti. O čem návrh pojednává :

KOUPĚ NEMOVITOSTI – DAŇOVÉ ÚPRAVY

  • zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti (př. 4 mil kupní cena, koupě bytu v osobním vlastnictví, kupující platil daň 160 000 Kč 3 měsíce po koupi, je vysoká pravděpodobnost, že bude k 1.4.2020 zrušeno)
  • u nových hypoték nebude možné úroky z hypotéky „dát do daní“

MORATORIUM – JIŽ POSKYTNUTÉ HYPOTÉKY, ÚVĚRY

  • na 6 měsíců odklad splátek (zřejmě jen jistiny) u
    • hypoték
    • spotřebitelských
    • podnikatelských úvěrů

K odkladu splátek hypotéky – zřejmě se pojednává pouze o odklad splátky JISTINY. V médiích je komunikováno šalamounsky, pro laika může věc působit tak, že bude 6 měsíců platit své bance 0 Kč splátku. Ministryně zmínila „snížení úroku na nějakou symbolickou částku“ po dobu těchto 6ti měsíců, z čeho vyvozuji, že úrok úvěru bude po dobu 6 ti měsíců stále splácen, ale bude ponížen.


Modelový příklad – jak by vypadaly výdaje za hypotéku po změně?

Těžko říci, jaký bude reálný obraz „symbolické výše úroků“, uvidíme… níže je modelová situace a na několik scénářů.

Nutno vzít v úvahu, že 6 měsíců dlužník v takové situaci platí jen bance, ale výše jeho dluhu neklesá, tzv. se neumořuje.

Modelový příklad (orientační propočty, zaokrouhlení):

  • hypotéka 3 000 000 Kč
  • sjednána čerstvě na 30 let

  • ✅ DNES – úrok 2,29%
  • splátka 11 500 Kč
    • z toho 5,8 tis Kč jistina
    • a 5,7 tis Kč splátka úroků

✅ BUDE-LI „SYMBOLICKÝ ÚROK“ 1,7%

  • splátka 10 600 Kč
    • z toho úrok 4,25tis Kč
    • s splátka jistiny 6,4 tis Kč
  • ➡️ Pokud by byl symbolický úrok ponížen na 1,7%, nově by výdaj za hypotéku představoval +/- 4 250 Kč měsíčně místo původních 11 500 Kč


✅ BUDE-LI „SYMBOLICKÝ ÚROK“ 1,4%

  • splátka 10 200 Kč
    • z toho úrok 3,5 tis Kč
    • s splátka jistiny 6,7 tis Kč
  • ➡️ Pokud by banka z 2,29% ponížila na „symbolický úrok“ 1,4%, nově by měsíční výdaj, úhrada úroků, představovala +/- 3 500 Kč měsíčně místo původní anuitní splátky 11 500 Kč

about author

admin

petra.cervenakova@email.cz

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

Insert math as
Block
Inline
Additional settings
Formula color
Text color
#333333
Type math using LaTeX
Preview
\({}\)
Nothing to preview
Insert