Jednou z hlavních novinek „Hypoteční směrnice“ Evropského parlamentu, která vstoupila v platnost v březnu 2015 je stanovení závazných pravidel pro předčasné splacení hypotečních úvěrů (dále jen HU).  Nová pravidla se budou týkat HU uzavřených po 21.březnu 2016, dříve uzavřených se nedotkne.
Hypoteční směrnice dává prostor zákonodárcům jednotlivých členských států nastavit různé poplatky ale i podmínky předčasného splacení úvěru. Sankce za předčasné splacení hypoték v ČR jsou aktuálně značně vysoké, směrnice je může výrazně snížit, stanovuje totiž, že odškodnění banky coby věřitele by nemělo převyšovat finanční ztrátu vzniklou předčasným splacením úvěru. EP nestanovuje limity, ty jsou na českých zákonodárcích, pravděpodobně zvolí obdobný postup jako u předčasného splacení spotřebitelských úvěrů.

Pokud by došlo k významně limitujícím podmínkám věřitele, mohlo by dojít k následnému zvýšení úrokových sazeb úvěrů, do kterých budou banky nuceny  rozpustit navýšení nákladů na poskytování hypoték, vzniklých předčasným splacením.

DOPAD NA SPOTŘEBITELE:
Pozitivní: Hypotéky uzavřené po 21.3.2016 bude možné v dosud neupřesněných případech jednodušeji a s nižší sankcí předčasně doplatit
Negativní: Navýšení nákladů bank způsobí s nejvyšší pravděpodobností nárůst úrokových sazeb

Srpen – pokračuje akce na pojištění domácnosti a nemovitosti až na rok zdarma k uzavřené hypotéce. Více v sekci Akce.

ČNB se chystá „přistřihnout křidélka“ bankám i žadatelům o hypotéky

Pokud se chystáte např. na 100% hypotéku, neváhejte. ČNB připravila v souladu s doporučením Evropské rady pro systémová rizika (ESRB) několik doporučení, kterými bude poskytování hypoték poněkud omezeno. Podmínky bank  umožňující získání hypoték i jejich refinancování poněkud přitvrdí.

• 100% LTV  již nebude vůbec možné. Již dnes bez vlastních úspor půjčí klientovi peníze na nákup nemovitosti jen několik posledních bank. Očekávat můžeme omezení hypoték nad 90% LTV.
• Přísné hodnocení schopnosti splácet,  doložení příjmů je již dnes standardem.
• Zjednodušené doložení příjmů při refinancování také zaznamená změny, můžeme očekávat, že refinancování bude  ve věci doložení příjmů probíhat podobně jako nová žádost o hypotéku.
• Maximální splatnost hypoték bude omezena na 30 let. Klientovi s hypotékou bude poskynut nezajištěný úvěr s maximální splatností 8 let.