1.4.2020 bude vláda schvalovat návrh ministryně financí Aleny Schillerové, týkající se úvěrů a změny týkajících se daně hrazené při koupi nemovitosti. O čem návrh pojednává :
KOUPĚ NEMOVITOSTI – DAŇOVÉ ÚPRAVY
- zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti (př. 4 mil kupní cena, koupě bytu v osobním vlastnictví, kupující platil daň 160 000 Kč 3 měsíce po koupi, je vysoká pravděpodobnost, že bude k 1.4.2020 zrušeno)
- u nových hypoték nebude možné úroky z hypotéky „dát do daní“
MORATORIUM – JIŽ POSKYTNUTÉ HYPOTÉKY, ÚVĚRY
- na 6 měsíců odklad splátek (zřejmě jen jistiny) u
- hypoték
- spotřebitelských
- podnikatelských úvěrů
K odkladu splátek hypotéky – zřejmě se pojednává pouze o odklad splátky JISTINY. V médiích je komunikováno šalamounsky, pro laika může věc působit tak, že bude 6 měsíců platit své bance 0 Kč splátku. Ministryně zmínila „snížení úroku na nějakou symbolickou částku“ po dobu těchto 6ti měsíců, z čeho vyvozuji, že úrok úvěru bude po dobu 6 ti měsíců stále splácen, ale bude ponížen.
- ZDROJ:
- https://www.idnes.cz/ekonomika/domaci/partie-prima-schillerova-havlicek-diskuze-koronavir.A200329_105831_domaci_lesa
- facebook Alena Schillerová
Modelový příklad – jak by vypadaly výdaje za hypotéku po změně?
Těžko říci, jaký bude reálný obraz „symbolické výše úroků“, uvidíme… níže je modelová situace a na několik scénářů.
Nutno vzít v úvahu, že 6 měsíců dlužník v takové situaci platí jen bance, ale výše jeho dluhu neklesá, tzv. se neumořuje.
Modelový příklad (orientační propočty, zaokrouhlení):
- hypotéka 3 000 000 Kč
- sjednána čerstvě na 30 let
- ✅ DNES – úrok 2,29%
- splátka 11 500 Kč
- z toho 5,8 tis Kč jistina
- a 5,7 tis Kč splátka úroků
✅ BUDE-LI „SYMBOLICKÝ ÚROK“ 1,7%
- splátka 10 600 Kč
- z toho úrok 4,25tis Kč
- s splátka jistiny 6,4 tis Kč
- ➡️ Pokud by byl symbolický úrok ponížen na 1,7%, nově by výdaj za hypotéku představoval +/- 4 250 Kč měsíčně místo původních 11 500 Kč
✅ BUDE-LI „SYMBOLICKÝ ÚROK“ 1,4%
- splátka 10 200 Kč
- z toho úrok 3,5 tis Kč
- s splátka jistiny 6,7 tis Kč
- ➡️ Pokud by banka z 2,29% ponížila na „symbolický úrok“ 1,4%, nově by měsíční výdaj, úhrada úroků, představovala +/- 3 500 Kč měsíčně místo původní anuitní splátky 11 500 Kč
